جوان آنلاین: در شرایطی که در تابستان و پاییز امسال تعداد معاملات به پایین‌تر حد خود رسیده بوده و نسبت به سال گذشته کاهش ۶۰ درصدی داشت، اما گزارش‌های میدانی از واسطه گران ملکی حاکی از این است که معاملات مسکن تهران در زمستان از خواب معاملاتی بیدار شده است. بر اساس گزارش‌ها تعداد معاملات تا دو برابر افزایش یافته و برخی از مشاوران املاک هم از افزایش تعداد زنگ خور‌ها خبر دادند.
همچنین اتاق تعاون ایران نیز شامخ ساختمان را منتشر کرده است که نشان می‌دهد، این شاخص در دی‌ماه ۴۹.۴۵ بوده که افزایش را نسبت به آذرماه تجربه کرده و به عدد ۵۰ نزدیک‌تر شده است. به این ترتیب فعالان اقتصادی امیدوارند ساخت و ساز مسکن از رکود خارج شود.
عمده‌ترین دلیل این ماجرا به افزایش انتظارات تورمی ناشی از گرانی دلار بازمی گردد. طی هفته‌های گذشته قیمت دلار بعد از ۹ ماه ثبات نسبی، کانال شکنی کرد و به تا مرز حساس ۶۰ هزار تومان نیز رسید که افزایش حدود ۱۰ درصدی داشت. این مساله منجر به جابجایی پول پرقدرت در بازار‌ها شد. یکی از این بازار‌ها صندوق‌های درآمدثابت بود که خروج پول از این صندوق‌ها و همچنین از بازار سرمایه تشدید شد. بازار مسکن نیز از این مساله مستثنی نبود و طبق گزارش‌های غیررسمی معاملات در زمستان امسال بیشتر شده است.
بررسی فایل‌های مشاوران املاک حاکی از این است که تخفیف‌های فروشندگان نیز به نسبت کمتر شده است. با این حال قیمت‌هایی به پای معامله می‌رسند که معقول باشند. در هر صورت نکته قابل توجه تشکیکی است که از شرایط دلار در خریداران و فروشندگان مسکن به وجود آمده است. هر چند که به گفته کارشناسان با توجه به رشد غیرمنطقی قیمت مسکن، این بازار دیگر کشش رشد همپای دلار در سال گذشته را ندارد.
سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک در این خصوص گفت: تجربه نشان داده وقتی نرخ دلار بالا می‌رود، به دنبال آن قیمت مسکن هم افزایش پیدا می‌کند چراکه نهاد‌های ساختمانی گران می‌شوند و در قیمت تمام شده مسکن اثرگذار است، اما بعید می‌دانم که مانند سال گذشته قیمت‌ها در بازار مسکن همپای قیمت دلار افزایش پیدا کند چراکه مردم قدرت خرید ندارند و معامله‌ای انجام نمی‌شود و بازار مسکن کشش افزایش قیمت را ندارد.
وی افزود: قدرت خرید مردم در بخش مسکن به شدت کاهش پیدا کرده و تقریبا معاملات خرید خانه اول نداریم و معاملات مسکن به صورت تهاتر انجام می‌شود یا اینکه افراد دارایی که از قبل داشته‌اند را می‌فروشند و از این طریق نسبت به خرید مسکن یا تبدیل به احسن آن اقدام می‌کنند. لطفی تاکید کرد: در صورت بازگشت نرخ دلار، خرید هیجانی در بازار مسکن هم نخواهیم داشت چراکه خرید‌های مصرفی کاهش یافته است.
با توجه به تغییر مسیر دلار و کاهش نرخ ارز در چند روز گذشته به نظر می‌رسد پیش بینی کارشناسانی که نسبت به عدم افزایش قابل توجه قیمت مسکن تاکید داشتند محتمل‌تر باشد. به گفته آن‌ها نوسان اخیر دلار همانند سال ۹۷ و ۹۸ ادامه دار نخواهد بود.
