جوآن آنلاین: عمده‌ترین دلیل افزایش معاملات مسکن، به نوسانات نرخ ارز در دی ماه بازمی گردد؛ جایی که نرخ دلار به مرز ۶۰ هزار تومان نیز رسید. با این حال دو عامل مهم را می‌توان در عدم تاثیرگذاری نرخ دلار بر بازار مسکن تاثیرگذار دانست. اولین مساله به اشباع بازار مسکن و سطح بالای قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان و دومین عامل به کاهش قدرت خرید حتی در خرید‌های سرمایه‌ای اشاره کرد. بر این اساس پیش بینی می‌شود که تاثیر نوسان افزایشی نرخ دلار در بدترین حالت خود به حذف تخفیف‌ها بینجامد.
احسان خاندوزی، سخنگوی اقتصادی دولت نیز امروز در نشست خبری خود با تاکید بر اینکه بر اساس اطلاعات مرکز آمار تورم نقطه به نقطه مسکن در پایان دی ماه نسبت به دی ماه ۱۴۰۱ معادل ۱۱ درصد کاهش داشته است، بیان کرد: همچنین نسبت به اردیبهشت امسال هم حدود ۷۵ واحد درصد کاهش تورم نقطه نقطه قیمت مسکن داشته ایم البته این رقم به معنای کاهش سرعت رشد قیمت‌ها بوده است و البته در سال جاری عدد قیمت‌های مسکن به صورت مطلق هم کاهش داشته است تورم ماهانه مسکن در امسال ۵ ماه را منفی داشتیم در سایر ماه‌ها رشد بسیار نازلی بوده و در ماه‌هایی که منفی نبوده رشد مثبت زیر ۲ درصد داشته است.
در شرایطی که به صورت سنتی در پایان سال جنب و جوشی در بازار‌ها از جمله بازار مسکن حاکم می‌شود، اما عمده کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند که انتظارات تورمی قابل توجهی متوجه این بازار نخواهد بود. به خصوص اینکه نرخ دلار نیز با عقب نشینی حدود ۵ هزار تومانی چند روزی است که در کانال ۵۵ هزار تومان ثابت مانده است.
سید حمیدرضا کمال علوی، عضو اتاق بازرگانی ایران در این خصوص گفت: در کشور ما معمولا در پایان سال به علت رشد خرید مواد اولیه و تامین نقدینگی، به طور معمول نرخ ارز رشد دارد، اما پیش‌بینی می‌شود مانند سال گذشته نرخ دلار تا قیمت تعادلی قبلی کاهشی شود.
هاتف سیدپور نیز از کارشناسان اقتصادی به جوان آنلاین گفت: مساله تاثیرگذار در بازار مسکن نرخ دلار است و این گونه نیست که اگر مالیات بر مسکن اخذ شود این بازار جذابیت خود را از دست دهد.
وی افزود:، اما بانک مرکزی هم اکنون از سیاست‌های ولنگارانه فاصله گرفته و درصدد است تا با مدیریت بازار ارز ارزش پول ملی را حفظ کند؛ بنابراین مساله مهم در این جا ضرورت توجه سیاستگذار به تنظیم بازار ارز به عنوان راهی برای جلوگیری از اثر روانی آن روی بازار مسکن است.
همچنین مجید گودرزی، کارشناس اقتصادی نیز درباره وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: تقاضای مصرفی بازار مسکن اکنون به صفر رسیده است و مردم دیگر قدرت خرید خود را از دست داده‌اند، به‌ویژه خانه‌اولی‌ها؛ حتی افرادی که می‌خواهند خانه خود را تبدیل به احسن کنند دچار جاماندگی شده‌اند.
وی افزود: از سوی دیگر، تورم انتظاری مسکن منفی شده و کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در این بازار را داشتند دست نگه داشته‌اند تا شرایط بهتر شود بنابراین با توجه به شرایط فعلی قیمت‌ها تا آخر سال کاهشی خواهد بود.
